Обмен квартиры с доплатой в ипотеку: нюансы и особенности

Обмен квартиры с доплатой в ипотеку может быть привлекательным вариантом для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но не имеет достаточно средств для полной покупки новой квартиры. При этом важно учитывать особенности такого рода сделок и возможные подводные камни. Во-первых, необходимо понять, что обмен квартиры с доплатой в ипотеку фактически представляет собой продажу и покупку двух объектов недвижимости в рамках одной сделки. Это означает, что потребуется согласие банка, выдавшего ипотеку на первую квартиру, на использование доплаты для покупки новой квартиры. Во-вторых, следует учитывать, что доплата будет выступать в качестве первоначального взноса по новой ипотеке. А значит, ее размер должен соответствовать требованиям банка, выдающего кредит. Как правило, первоначальный взнос составляет от 10% до 15% стоимости приобретаемой квартиры. В-третьих, необходимо помнить о дополнительных расходах, связанных с обменом квартиры. К ним относятся:

• Комиссия риелтора и другие услуги по юридическому сопровождению;
• Оценка недвижимости;
• Государственная пошлина за регистрацию права собственности на новую квартиру;
• Страхование ипотеки;
• Нотариальные услуги. В-четвертых, при обмене квартиры с доплатой в ипотеку важно учитывать условия страхования ипотеки. В большинстве случаев страховыми компаниями требуют страхование не только новой квартиры, но и той, что находится в залоге у банка. При этом стоимость страхования может существенно отличаться в зависимости от условий договора ипотечного кредитования.